今回は、RC（鉄筋コンクリート）の建物の、換気ダクトシーリング劣化による雨漏り事例です。
図示・赤外線画像等による報告書の作成業務にも取り組めますので、法人のお客様もぜひ当社をご用命ください。
小金井市・RC造の雨漏り解決２
ベントキャップまわりからの漏水
ベントキャップからの雨漏り
お部屋の換気のために、吸気口と排気口が建物にはついています。この排気口からの漏水が多いです。一般的には、排気口はお部屋の高い位置にあります。また、ベントキャップと呼ばれるステンレスの金物がついています。
壁面がリブ（凹凸状）になっており、シーリング（ベントキャップまわりを止水する防水材）が施工しづらい個所でした。本物件では、こちら個所から漏水することを確認しました。
ベントキャップ施工上の注意は？
換気用ベントキャップからの漏水は、多数あります。
換気用ベントキャップは、そもそもベランダ下等に設置するべきものです。風雨にさらされる個所に設けるべきではありません。やむを得ずに風雨の影響の大きな場所に設ける場合には、下写真のように、深型のベントキャップとします。
また、ベントキャップの取付時に勾配の付け方を誤ると、かえってベントキャップ上部に隙間ができ、雨水を呼び込みやすくしてしまうので、注意が必要です。また、水抜き穴がつまるなども、原因の１つなので、大規模修繕の際には交換・清掃が必要な部位となります。
こちらは、風雨の影響をもろに受ける壁面に取り付けられていた、一般的な丸型のベントキャップです。
深型のベントキャップに交換し、周囲もシーリング施工による防水処置をしました。
漏水の状況と、散水の計画
ここより以下は、少し退屈な内容かもしれません。
今回の物件において、どのような症状がでていて、どのような計画をたて、どのように漏水箇所を特定していったのか。そのプロセスを、具体的に記載したいと思います。
「天井のアクセントになった個所から、風が強い日に雨が流れ落ちてくる」とのことでした。
１階と２階との打継の目地は、上図の赤いラインになります。これら個所があやしい個所となります。
１階と２階の間の打ち継ぎ目地への散水です。漏水は確認できませんでした。
素材が複雑に取り合っている個所への散水です。漏水は確認できませんでした。
２階出窓のシーリング劣化部への散水をしました。漏水は確認できませんでした。
今回の雨漏りは、換気用ベントキャップまわりのシーリングの劣化が原因でした。
吹き込みによるものでなく、取付けづらい個所への施工ゆえの不具合に思えました。
雨漏り解決、雨漏りの補修は、ぜひ当社にお任せください。
